slide show



Sabtu, 18 April 2015

Beberapa Penyebab Pemborong Bangunan Rugi

Bisnis bangunan dalam bidang kontraktor tentu menginginkan untuk mendapat keuntungan entah itu sedikit atau banyak, namun beberapa hal bisa menjadi penyebab kontraktor rugi, pengetahuan dan pengalaman mengalami kerugian inilah yang menjadi modal besar bagi kontraktor tangguh dalam menghadapi pekerjaan berikutnya, dan bagi yang belum pernah rugi mempelajari pengalaman kontraktor lain bisa menjadi inspirasi agar peristiwa tersebut tidak perlu dialami, nah.. apa penyebab kontraktor rugi? mari kita bahas disini

Kesalahan menghitung volume pekerjaan
kebutuhan bahan dan upah pelaksanaan pembangunan diadakan berdasarkan hasil perhitungan volume, sehingga kesalahan dalam menghitung berarti akan terjadi penyimpangan dalam proses pelaksanaan, misalnya sebuah ruangan yang seharusnya mempunyai luas keramik 100 m2 ternyata kita hanya menghitungnya sebesar 95 m2 dan jika itu dijadikan pedoman dalam membuat kontrak borongan yang tidak dapat dirubah maka ada volume rugi sebesar 5m2 atau jika dirupiahkan dengan harga pasangan keramik per m2 Rp.100.000,00  maka mengalami kerugian sebesar Rp.500.000,00 ini hanya pada item pekerjaan keramik yang untuk satu bangunan secara keseluruhan bisa dijumlahkan 

Harga bahan dan upah naik melebihi kontrak
Proyek bangunan yang dikerjakan dalam jangka waktu lama atau perubahan situasi pada masa tertentu bisa menyebabkan kenaikan harga bangunan dengan tajam, apabila harga tersebut melebihi kontrak maka bisa dipastikan ada biaya tambahan yang menyebabkan kontraktor rugi, beberapa kontraktor berpengalaman biasanya memperkirakan kenaikan harga yang mungkin terjadi dalam masa pelaksanaan dan harga tersebut dijadikan pedoman dalam membuat kontrak kerja konstruksi.

Pengerjaan bangunan dengan kualitas rendah
Keinginan untuk mendapat untung besar bisa jadi membuat pemborong berpikir untuk melaksanakan cara curang di proyek bangunan yang salah satunya adalah membuat produk dibawah spesifikasi teknis, hal ini justru dapat menyebabkan kerugian, meskipun dari segi materi terdapat kelebihan namun bagaimana apabila bangunan tersebut roboh dan kontraktor harus membangun ulang karena masih dalam masa garansi, atau kerugian terbesar adalah menurunya citra brand kontraktor dengan imaje jelek sehingga kemungkinan untuk mendapat proyek baru menjadi sulit 

Tidak bekerjasama dengan masyarakat
pada suatu proyek tertentu akan sangat dipengaruhi keberhasilnya jika menjjalin hubungan dengan pihak terkait dengan baik, hal ini untuk menghindari gangguan yang mungkin terjadi dalam pelaksanaan proyek, selain itu  dengan pemberitahuan kepada masyarakat sekitar bahwa akan ada proyek bangunan maka dapat mengantisipasi adanya kecelakaan pada warga akibat aktifitas proyek.

Terjadi bencana pada proyek
ini merupakan kejadian diluar perencanaan dan perhitungan misalnya terjadi kebakaran saat pembangunan sedang berlangsung sehingga terjadi kerusakan yang bisa menjadi penyebab kontraktor rugi.


Selain itu masih banyak hal-hal lain yang bisa menjadi jawaban dari pertanyaan apa penyebab kontraktor rugi? oleh karena itu bagi yang kebetulan berprofesi sebagai pemborong atau kontraktor dapat berbagi pengalamanya disini
Demikian sedikit artikel dari kami..
Terima kasih

Pengendalian Proyek

Dalam pelaksanaan  proyek,/job pekerjaan, suatu ketika dapat menyimpang dari rencana, maka pengawasan dan pengendalian proyek sangat diperlukan agar kejadian-kejadian yang menghambat tercapainya tujuan proyek dapat segera diselesaikan dengan baik.

Pengawasan (supervising) adalah suatu proses pengevaluasian atau perbaikan terhadap pelaksanaan kegiatan dengan pedoman pada standar dan peraturan yang berlaku dengan bertujuan agar hasil dari kegiatan tersebut sesuai dengan perencanaan proyek.

Pengendalian (controlling) adalah usaha yang sistematis untuk menentukan standart yang sesuai dengan sasaran perencanaan, merancang system informasi, membandingkan pelaksanaan dengan standart, menganalisis kemungkinan adanya penyimpangan antara pelaksanaan dan standart, kemungkinan mengambil tindakan perbaikan yang diperlukan agar sumber daya digunakan secara efektif dan efisien dalam rangka mencapai sasaran.

Bertitik tolak pada definisi-definisi diatas, maka proses pengawasan dan pengendalian proyek dapat diuraikan menjadi langkah-langkah sebagai berikut:

1.   Menentukan sasaran.

2.   Menentukan standart dan kriteria sebagai acuan dalam rangka mencapai sasaran.

3.   Merancang atau menyusun system informasi, pemantauan, dan laporan hasil pelaksanaan pekerjaan.

4.   Mengumpulkan data info hasil implementasi (pelaksanaan dari apa yang telah direncanakan).

5.   Pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan perencanaan.

6.   Mengkaji dan menganalisa hasil pekerjaan dengan standart, criteria, dan sasaran yang telah ditentukan.

Setelah  mengetahui prosesnya, langkah berikutnya adalah mengidentifikasi unsur-unsur pengawasan dan pengendalian yang juga merupakan sasaran proyek yaitu:

1.   Pengawasan dan pengendalian biaya proyek (cost control).

2.   Pengawasan dan pengendalian mutu proyek (quality control).

3.   Pengawasan dan pengendalian waktu proyek (time control).

pengendalian proyek

Pengawasan dan Pengendalian Biaya Proyek (Cost Control)

Pada suatu proyek, manajer proyek perlu memperhatikan tentang anggaran yang telah ditetapkan dalam perencanaan proyek, manajer tidak dapat menafsirkan bahwa sebesar anggaran itulah akhir biaya proyek. Anggaran adalah suatu perkiraan yang disusun berdasarkan informasi yang tersedia pada saat pembuatan anggaran. Ada beberapa asumsi yang digunakan untuk merumuskan ketidakpastian yang dihadapi proyek sehingga menjadi bagian dari anggaran proyek. Oleh sebab itu, rencana proyek yang dibuat sebelum dimulai dan dituangkan dalam Petunjuk Operasional (PO) haruslah memuuat sifat:

1.      Rencana proyek yang mengalami perubahan selama proyek itu berjalan.

2.      Rencana proyek dapat menjadi landasan bersama semua pihak dalam komunikasi mengenai proyek selama masa kerja proyek.

Dengan dimilikinya sifat-sifat ini dalam rencana proyek, semua pihak akan dapat mengetahui bahwa anggaran proyek dapat meningkat lebih besar selama proyek berjalan dan dapat pula realisasi biaya proyek lebih kecil dari pada anggarannya setelah proyek selesai asalkan proyek tersebut dapat berjalan secara efektif dan efisien.

Penyimpangan realisasi biaya proyek dari anggarannya terutama terjadi karena ketidakpastian, sehingga dapat menambah beban atau dapat sama sekali tidak menimbulkan beban proyek seperti yang diperkirakan sebelumnya. Sehubungan dengan itu, program menghemat biaya proyek wajib menjadi bagian dari disiplin manajemen proyek. Manajer proyek wajib mempertimbangkan alternatif kerja untuk dapat menekan biaya proyek sebagai kesatuan. Karenanya pengawasan dan pengendalian biaya proyek setidak-tidaknya perlu mencakup pengawasan dan pengendalian:

1.   Jadwal pembiayaan (cash flow)

2.   Besarnya keseluruhan biiaya proyek.

Selasa, 07 April 2015

Desain kamar Mandi Minimalis

Kamar mandi merupakan bagian infrastruktur penting pada bangunan rumah , karena aktifitas rutin pengguna rumah adalah pada kamar mandi
Dengan demikian ada baiknya bila kamar mandi harus dibuat sebersih mungkin, jauh dari bau dan kelembaban air
Adapun kamar mandi yang tergolong idial mencapai kearah sehat antara lain memenuhi beberapa syarat sbb;
1. Instalasi air kotor dan air bersih harus bebas dari sumbatan atau tidak mampet, dan juga tidak bocor, dan mengarir pada tempatnya, karena instali yang bocor akan menimbulkan infrastruktur di sekitarnya menjadi lembab, dan akan menimbulkan jamur dan bakteri yang akan menyebabkan salah satu sumber penyakit.
2. Fasilitas cahaya harus cukup, kamar mandi yang kurang pencahayaanya akan menimbulkan ruangan kurang nyaman bagi pemakainya, terutama berhubungan dengan air, dan beberapa alat pembersih,
3. Sirkulasi udara, udara sangat berpengaruh sekali untuk bau yang ditimbulkan oleh kamar mandi, akan lebih baik jika kamar mandi diberi roster yang berhubungan dengan udara dari alam sekitar, sehingga sirkulai betul betul stabil, namun bila tidak memungkinkan penempatan roster udara dipasang , kita bisa menggunakan penganti yaitu hexos fan,sebagai alat bantu sirkulai udara ( penyedot bau )hexos fan bisa kita pasang pada internit kamar mandi atau pada bagian dinding tertentu pada kamar mandi,Namun satu hal yang harus di perhatikan yaitu saluran buang hexos fan harus mengarah pada lingkungan yang tidak mengganggu ruangan lain, akibat udara isapan dari kamar ,mandi
4. Penggunaan infrastruktur / kwalitas material juga berpengaruh terhadap suasana kamar mandi, sebagai contoh, penggunaan pipa instalasi air yang kurang berkualitas akan cepat menimbulkan kebocoran atau rembesan yang akan sangat mengganggu dan biasanya untuk perbaikan akan cukup lumayan sulit, penggunaan dinding dan lantai juga harus diperhatikan,sebab akan selalu berhubungan dengan air, biasanya untuk lantai dan dinding pada kamar mandi bisa digunakan keramik atau batu alam. namun hal yang terpenting adalah pada pemasanganya,terutama pada lantai kamar mandi, di buat seefisien mungkin dengan sirkulasi air yang cepat menuju ke saluran buang( tidak ada genangan air pada lantai )
Dinding usahakan pilih keramik yang mudah dibersihkan, untuk meminimaliskan kerak /lumut yang ditimbulkan oleh air
beberapa contoh kamar mandi yang sudah kami buat antara lain sbb:















Kontak call simpati no : 0812 89 39  2157

Sabtu, 03 Januari 2015

Ornamen Batu Alam

Mengikuti tren perkembangan gaya minimalis, dalam set ornamen tampilan muka unk rumah tinggal, batu alam masih menjadi dominan yang banyak digemari para penggemar property,
Kesan klasik dan elegan, dengan tidak mengurangi keindahan, merupakan daya tarik tersendiri tentang penggunaan batu alam sebagai ornamen pada bagian tertentu unk rumah tinggal
berikut beberapa contoh hasil dari banten biro bangunan mengenai ornamen batu alam



video








Kamar mandi batu alam










kontak call banten biro bangunan 0812 89 39 2157
                                                      08777 1160 571
terimakasih

Selasa, 30 Desember 2014

Penyebab biaya renovasi rumah membengkak

Pekerjaan renovasi rumah bisa membutuhkan biaya tinggi diatas perkiraan jika tidak direncanakan dan dilaksanakan dengan baik dan benar, ada beberapa hal bisa menjadi penyebab biaya renovasi rumah membengkak dari buged yang ditentukan, oleh karena itu disini kita akan mencoba menggali beberapa permasalahan sehingga bisa dicari langkah tepat untuk mengantisipasi pembengkakan biaya pada saat renovasi, yaitu antara lain sbb:












Penyebab biaya renovasi rumah membengkak
  1. Tidak membuat gambar renovasi rumah sebagai pedoman pelaksanaan, hal ini dapat menyebabkan adanya pekerjaan bongkar pasang akibat bangunan belum sesuai keinginan, hal ini tentu tidak akan terjadi jika segala bentuk perubahan sudah dulakukan dalam bentuk gambar.
  2. Sudah membuat gambar dan menghitung RAB rencana anggaran biaya bangunan tapi salah dalam membuat data existing rumah sebelum renovasi, hal ini dapat menyebabkan adanya pekerjaan yang diluar perkiraan seperti pembongkaran, gambar tidak bisa diterapkan dll.
  3. Tidak membandingkan beberapa material bangunan sehingga bisa dipilih mana yang mempunyai kualitas terbaik dan harga paling murah.
  4. Tidak menggunakan tukang bangunan yang profesional sehingga proses pelaksanaan menjadi lama dan hasilnya tidak bagus.
  5. Terjadi bencana alam, entah itu banjir, gempa, kebakaran atau yang lainya sehingga menimbulkan pembengkakan biaya pelaksanaan renovasi rumah.
  6. Tidak mengurus IMB izin mendirikan bangunan sebelum melakukan renovasi rumah, hal ini dapat menyebabkan bangunan disegel sehingga harus menghentikan aktifitas, akibatnya kita harus memberi gaji kepada tukang bangunan atau seluruh pekerja yang tidak berproduksi.
  7. Tidak bekerjasama dengan pihak keamanan setempat, RT, RW, atau pejabat kelurahan. sehingga tidak bisa segera menyelesaikan permasalahan yang terkait masyarakat sekitar apabila terjadi gangguan. contohnya ada tetangga yang merasa terganggu lalu protes untuk menghentikan kegiatan renovasi yang sedang berlangsung.
  8. Terlalu banyak keinginan sehingga susah untuk mewujudkanya kedalam bentuk bangunan, contohnya sudah memasang keramik lantai warna biru tapi ada ada anggota keluarga lain yang tidak setuju, lalu meminta untuk membongkar dan mengganti dengan warna merah. hal ini tentu membutuhkan biaya tambahan.
  9. Penyebab lainya tentu saja masih banyak, jadi silahkan menelitinya lebih dalam.

Demikian kurang lebih beberapa hal yang dapat menyebabkan pembengkakan biaya renovasi rumah, dengan mengetahuinya maka kita dapat mencari solusi terbaik sehingga biaya perbaikan rumah tetap terkontrol dan tidak melebihi anggaran yang telah disediakan sebelumnya, jadi selamat merenovasi rumah dengan harga murah





kontak call banten biro bangunan 0812 89 39 2157
                                                      08777 11 60 571
terimakasih atas kunjunganganya

Senin, 29 Desember 2014

Tips berkonsultasi dengan arsitek

video




Membangun rumah pertama Anda adalah pengalaman yang indah dan menarik juga sangat ditunggu-tunggu., banyak pekerjaan yang harus dilakukan tapi pasti jadi akan sangat menyenangkan jika Anda melakukannya dengan benar. Untuk itu Anda harus ikuti kiat berkonsultasi dengan Arsitek berikut ini.
Pertama-tama, Anda harus benar-benar yakin dengan Arsitek pilihan Anda karena Anda akan memiliki hubungan kerja jangka panjang dengan Arsitek tersebut yang melibatkan sejumlah besar dana dalam proyek pembangunan rumah. Pastikan Anda percaya Arsitek Anda bersedia untuk mendengarkan dengan seksama semua ide-ide dan persyaratan yang Anda ajukan. Komunikasikan semua yang Anda inginkan.
Idealnya, sebelum bertemu dengan Arsitek untuk berkonsultasi, Anda telah memiliki rumusan singkat desain impian Anda seperti apa dan bersikap realistis perihal anggaran yang Anda miliki atau kendala lain yang mungkin akan muncul di pertengahan proses pembangunan rumah. Hal ini akan memungkinkan Arsitek untuk menilai proyek Anda realistis atau tidak. Arsitek juga bisa mengajukan revisi sesuai desain proposal jika memang ada dan diperlukan yang akan membantu Anda membuat pilihan yang cocok dengan impian Anda.
Pengarahan singkat dari awal kepada Arsitek Anda tidak harus lengkap dan mendalam, tapi setidaknya memuat informasi penting keseluruhan struktur, ukuran bahan-bahan baku dan tema bangunan yang akan dibuat. Biarkan Arsitek Anda bekerja mengaplikasikan ide yang Anda ajukan ke dalam coretan gambar desain. Dari desain gambar yang diajukan tersebut Anda dapat berdiskusi lebih lanjut.
Yang juga penting adalah Anda harus realistis dan jujur tentang anggaran Anda dari awal. Jika Anda tidak realistis dengan anggaran yang dimiliki, Anda malah akan memperpanjang proses desain dan pembangunan dan mengakibatkan penambahan biaya jasa Arsitek dan juga para pekerja, juga pembangunan rumah berada di luar batas anggaran Anda dan Anda tidak mampu untuk menyelesaikan proyek tersebut sesuai waktu yang ditetapkan. Jika di tengah jalan ada perubahan desain, perubahan harga bahan-bahan baku sehingga perlu adanya penyesuaian anggaran, segera konsultasikan dengan Arsitek Anda.






Selamat membangun rumah impian Anda!

kontak call banten biro bangunan 0812 89 39 2157
                                                      08777 116 0571
                                    pin bbm     760A5360
terima kasih

Sabtu, 27 Desember 2014

Desain bangunan minimalis

Beberapa porfolio Banten Biro Bangunan mengenai Desain gaya minimalis
kontak call 0812 89 39 2157
08777 1160 571
pin bbm 760A5360

































Terimakasih atas kunjunganya
kontak call kami 0812 89 39 2157
                          08777 1160 571
          pin bbm 760A5360

Plafon Gypsum miimalis

Berikut adalah beberapa karya dari kami Banten Biro Bangunan,mengenai pemasangan gypsum, yaitu dengan motif minimalis modern.                                                                                                                     Kami tawarkan dengan harga elegan,,dan dengan memakai bahan material yang cukup berkualitas, diantaranya,,menggunakan rangka besi hollo galfanis, 0,3 mm atau 0,5 mm. papan gypsum menggunakan A plus atau Jayaboart. cat menggunakan decoplus, metrolite, atau katilak atau setara.dan memaksimalkan waktu serta hasil pekerjaan.                                                                                                                          Bagi anda yang membutuhkan jasa layanan kami silahkan call 0812 89 39 2157
                                                                                             08777 116 0571
                                                                           pin bbm    760A5360    

Berikut beberapa porfolio pekerjaan kami:















kontak call 0812 89 39 2157
                  08777 116 0571
       bbm  760 A 5360
terima kasih